什么情况算首次购房 首套房是如何认定的

因为很多人担心以后买不起房子，现在有钱了就会买房，不过有些人不知道自己是不是首次购房，首次购房的话是可以享受一档的优惠的政策的，那么什么情况算首次购房呢？

之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到名下有房产，再贷款买房算首次购房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款已经还清并且房屋出售了，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首次购房。

个人名下有一套房商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款买的房子但已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首次购房。